一流，未来号称“中国第一个被打造出来的纯富人区”， 1985年当局挑中羊城市城市建设开发有限公司重塑二沙岛，这两年一直在拆迁岛上的原住民，并吹沙填土。

    二沙岛可供开发的土地有110公顷，总体规划共分18个区域，总建筑面积达55万平方米，未来要建成最绿、最静、最美以及高标准的居住、文化、娱乐、风景区，当然公共设施也不能少，羊城著名的星海音乐厅、美术馆就坐落在这里。

    当局有大魄力，希望把二沙岛改造为羊城市的标杆项目，于是会见来自世界各地及本省的中外客商，试图拉投资，并引入前卫先进的建筑经验，但是商人过来一考察，发现不靠谱，地理位置不错，但是没有‘钱途’，一看说好，一听就跑。

    当局提供的合作协议是这样：联合开发的经营期为7年，若有盈亏，双方各占50%，合营期满后，开发过程中所建的基础设施、市政工程设施及配套公共建筑的所有权，均无偿地划归羊城市当局。

    投资这么大，合营时间却只有七年，以羊城目前的消费能力，即使别墅盖起来，短期内盈利也不会多，关键联营公司是短期合作，七年后羊城当局要收回股份。

    所有没有搞头。

    但陈维云搞了，春节时梦工厂置业公司总经理袁天帆给他汇报这笔合作提议，他当机立断让袁天帆启动谈判，羊城的头啖汤必须要喝。

    虽然七年后不再有股份，不过绝对可以赚钱，因为这里的商业项目全是别墅，二沙岛的别墅区鼎鼎大名，只要开发出来，根本不愁销路，将来这地方的准入门槛相当高，有钱都未必能住进去。

    二沙岛也是陈维云进入大陆的第一个地产项目。

    这个项目的直属领导是羊城计划委员会，合伙商是国企城市建设开发总公司，也就是未来的地产巨无霸越秀集团。

    原时空城建是与法国里昂地区城市开发公司合作，组建中法二沙岛联合开发公司，负责二沙岛项目开发，但是两年后这间公司会撤资，城建变成了独户。

    一直开发到九十年代都没有结束，那时港商资本逐渐涌入羊城，城建才又找到合伙人，引入新世界、金亚、城威、龙城四间港资企业。

    总体上讲，开发二沙岛利大于弊，今年大陆官方会初步实施土地拍卖，港资的主力军全部集中在深镇特区，羊城经济不发达，三五年内拉不到外资，梦工厂先一步进来，将会奠定无限的盈利前景。

    第一个项目是合营，那么下一个项目，梦工厂就能谈合股，下下一个项目，梦工厂就能先储备地皮了。

    陈维云的计划是在大陆建设大型购物商场与甲级写字楼，实施长线投资，十年后他会迎来辉煌的收获。

    在羊城住了一周，《力王》位于长城的拍摄基地准备就绪，剧组全员北上，陈维云也动身启程。

    他下榻的是建国酒店，双方各自投资金额为1000万美金。

    这是四星级，周围清一色地标建筑，位于京城核心地区，入住率整年都处于饱和状态，京城是首都，星级酒店却寥寥无几，海外人士习惯入主这种合资型酒店。

    开业第一年已经开始盈利，纯利润是150万美金，但是盈利有期限。

    建国酒店的合营性质与二沙岛差不多，中方占股51%，大酒店占股49%，1979年开工建设，中方提供地皮、劳力、沙石料，大酒店提供设计、进口材料与设备，1982年开业，合营期是十年，净利润按照双方的持股比例分配，合营期满，大酒店要把股份转让给中方。

    自从改开以来，港商在京城投资的酒店都是这种模式，合建-合营-卖股。

    当初嘉道理家族运作这个项目是为了搞好与大陆的关系，等同于为大陆做贡献，但是不这么做

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